OPĆI UVJETI POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEKRETNINAMA

 

OPĆE ODREDBE

 

Članak 1.

 

Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu nalogodavac) koja s posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor).

Cilj posredovanja je sklapanje pravnog posla između nalogodavaca, odnosno nalogodavca i treće osobe, kojeg je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, zakupu, najmu i dr.

Svrha posredničkog ugovora je uređenje aktivnosti, prava i obveza posrednika i nalogodavca koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe s ciljem sklapanja pravnog posla kojem je predmet određena nekretnina

Opći uvjeti su sastavni dio posredničkog ugovora sklopljenog između posrednika i nalogodavca.

 

Članak 2.

 

Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeće značenje:

Posrednik u prometu nekretninama je „Poslovne nekretnine”, obrt za poslovanje nekretninama, vl. Davor Banić, Fiorella la Guardie 23, Rijeka.

Posredovanje u prometu nekretninama su radnje posrednika u prometu nekretninama koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnog posla kojeg je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.

Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja od posrednika u prometu nekretninama zatraži bilo koju uslugu iz posrednikove djelatnosti. Nalogodavac s posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju u odgovarajućem svojstvu, kao što su prodavatelj, kupac, zakupodavac, zakupoprimac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretninama.

Treća osoba je osoba s kojom posrednik može i ne mora imati sklopljen ugovor o posredovanju i koju nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara i sklapanja pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.

Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za pružene posredničke usluge.

 

Članak 3.

 

Posrednik pruža svoje usluge isključivo pravnim i fizičkim osobama s kojima ima sklopljen ugovor o posredovanju ili ugovor o poslovnoj suradnji.

U obavljanju posredničkog posla, posrednik je obavezan postupati savjesno i pošteno te u skladu s dobrim poslovnim običajima štititi interese nalogodavaca, te nastupati nepristrano u cilju realizacije posla.

 

PONUDA nekretnina

 

Članak 4.

 

Ponuda i potražnja nekretnina koju oglašavamo temelji se na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane nalogodavaca.

Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje.

Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelj naše ponude već upoznat sa nekretninama koje smo mu ponudili, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail) ili preporučenim pismom.

Cijene nekretnina iskazane su i plative u eurima.

 

POSREDNIČKI UGOVOR

 

Članak 5.

 

Posredničkim ugovorom posrednik se obvezuje dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, a nalogodavac se obvezuje isplatiti posredniku određenu naknadu, ako posredovani posao bude sklopljen.

 

Posrednički ugovor sklapa se između posrednika i nalogodavca, a osobito mora sadržavati:

• podatke o posredniku,
• podatke o nalogodavcu,
• podatke o vrsti i bitnom sadržaju posla za koji se posreduje,
• cijenu usluge posredovanja, odnosno visinu posredničke naknade.

 

OBVEZE POSREDNIKA

 

Članak 6.

 

Potpisom posredničkog ugovora posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

1. Nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla;

2. Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine i dati mišljenje;

3. Upozoriti nalogodavca na eventualne nedostatke nekretnine s kojima je upoznat;

4. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini, te upozoriti nalogodavca na očite nedostatke;

5. Obaviti potrebne radnje radi prezentacije nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, te izvršiti sve druge radnje dogovorene posredničkim ugovorom, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;

6. Omogućiti nalogodavcu pregled nekretnine;

7. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora;

8. Obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate

9. Čuvati osobne podatke nalogodavca.

 

Članak 7.

 

Smatra se da je posrednik izvršio svoju obvezu posredovanja iz posredničkog ugovora ako je omogućio nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je nalogodavac pregovarao o sklapanju posredovanog posla, a naročito ako je:

• neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine;
• organizirao susret između nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja o sklapanju posredovanog posla;
• nalogodavcu priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine ili kontakt podatak (ime, broj telefona ili dr.) osobe ovlaštene za pregovaranje ili sklapanje posredovanog pravnog posla.

 

Članak 8.

 

Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.

Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjele.

Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.

 

OBVEZE NALOGODAVCA

 

Članak 9.

 

Potpisom posredničkog ugovora nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:

1. Obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja;

2. Dati posredniku točne podatke o ponuđenoj nekretnini;

3. Dati posredniku što preciznije karakteristike tražene nekretnine;

4. Dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora;

5. Osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

6. Obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.

7. Nakon zaključivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani posao, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,

8. Nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koje prelaze uobičajene troškove posredovanja;

 

Članak 10.

 

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za zaključivanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti je dužan zaključiti pravni posao. Nalogodavac će nadoknaditi štetu, ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri.

 

Članak 11.

 

Nalogodavac je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke o trećim osobama i nekretninama koje sazna obavljajući aktivnosti povezane s ostvarenjem svrhe i cilja posredničkog ugovora.

Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, nalogodavac je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno nečuvanja poslovne tajne pretrpjele.

 

NAPLATA POSREDNIČKIH USLUGA

 

Članak 12.

 

Posrednik može naplatiti svoj rad po zaprimljenoj narudžbi za tražene posredničke usluge i/ili nakon izvršene pojedine posredničke usluge i/ili nakon realizacije pravnog posla koji je predmet posredničkog ugovora. Posrednička naknada koja se plaća avansno po narudžbi usluge ili nakon izvršenja pojedine usluge naplaćuju se prema cjeniku usluga Posrednika. Posrednička naknada koja se plaća nakon realizacije ugovorenog pravnog posla naplaćuju se prema ugovorenoj posredničkoj proviziji izraženoj u novčanom iznosu ili u postotnom odnosu prema vrijednosti pravnog posla. Nalogodavac može izabrati jedan ili oba načina plaćanja. Cijena usluge posredovanja i način plaćanja navesti će se u posredničkom ugovoru.

 

Vrijednosti posredničke naknade navedene su u cjeniku posredničkih usluga.

U iznosima naknade i cjeniku usluga nije uračunat PDV.

 

Posrednik stječe pravo na naplatu pojedine posredničke usluge prema cjeniku usluga nakon zaprimanja narudžbe i prihvaćanja ponude.

Posrednik stječe pravo na posredničku proviziju u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta kojim se dovršava predmet posredovanja (predugovor ili kupoprodajni ugovor).

Ukoliko nalogodavac sam ponudi posredniku naknadu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu naknadu.

 

Članak 13.

 

Temeljem Odluke o formiranju cijena usluga posrednik objavljuje Cjenik.

Posrednik može naplatiti svaku pojedinu posredničku uslugu navedenu u cjeniku neposredno po izvršenju iste ili avansno, ako je tako ugovoreno.

Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene troškove.

U slučaju posredovanja, u kojem je nalogodavac sam ili preko treće osobe našao zainteresiranu osobu za sklapanje predmetnog posla, posrednik može u skladu sa postojećim cjenikom usluga naplatiti stvarne troškove nastale tijekom poduzimanja aktivnosti iz posredničkog ugovora.

 

ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA

 

Članak 14.

 

Potpisom ugovora o posredovanju, nalogodavac daje Posredniku privolu za korištenje osobnih podataka, OIB-a, matičnog broja građana, adrese i ostalih identifikacijskih podataka i podataka iz posredničkog ugovora, kupoprodajnog ugovora i ugovora o zakupu te potvrđuje da je obaviješten o načinu korištenja podataka i suglasan s uvjetima.

 

Posrednik se može navedenim podacima koristiti u svrhu identifikacije klijenta i predmeta poslovanja, povezivanja podataka u službenim evidencijama, zaštite imovinskih interesa u poslovanju, informiranja nalogodavca i realizacije cilja posredničkog ugovora.

 

Podaci se smatraju tajnom i ne mogu se dostavljati trećim osobama, osim u slučaju da su ti podaci neophodni za realizaciju ugovorenih i zakonskih obveza.

 

PRESTANAK UGOVORA

 

Članak 15.

 

Posrednički ugovor se sklapa na rok od 12 mjeseci i prestaje istekom roka na koji je sklopljen. Ukoliko u tom vremenskom roku ne dođe do realizacije posla, ugovor se automatski produžuje sve dok jedna od ugovornih strana pisanim putem ne prekine suradnju.

Kad ugovor prestane zbog isteka 12 mjeseci, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine.

Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Svaka ugovorna strana može prije roka raskinuti ugovor zbog nepridržavanja ugovornih obveza druge strane. Ugovor se uz obrazloženje razloga raskida pisanim putem i dostavlja elektroničkom poštom (e-mail) ili preporučenim pismom.

Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka i bez krivnje posrednika jednostrano raskine ugovor, dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora.

Ako u roku 2 godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao, s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.

 

ZAVRŠNE ODREDBE

 

Članak 16.

 

Stranka može prigovore upisati u knjigu evidencija prigovora potrošača koja se nalazi u poslovnom prostoru na adresi sjedišta Posrednika.

 

Članak 17.

 

Za odnose između posrednika i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.

 

U slučaju spora ugovorne su strane dužne, prije pokretanja sudskog postupka, pokušati spor riješiti u postupku mirenja pred nadležnim tijelom, a tek ako mirenje ne uspije pokrenuti sudski postupak kod stvarno nadležnog suda u Rijeci.

 

 

Siječanj, 2023.